Wissen Sie, was eine Baulast ist? Für Immobilienbesitzer ist es wichtig, die Bedeutung und Konsequenzen von Baulasten zu kennen. Unser Ratgeber beantwortet die 10 wichtigsten Fragen rund um dieses Thema.
Was ist eine Baulast?
Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die Grundstückseigentümer gegenüber der Baubehörde eingehen. Sie schreibt vor, was der Eigentümer auf seinem Grundstück tun oder unterlassen muss. Baulasten helfen, rechtliche Hindernisse bei der Bebauung eines Grundstücks zu überwinden.
Wann werden Baulasten eingetragen?
Baulasten werden eingetragen, wenn ein Bauvorhaben die gesetzlichen Vorgaben nicht erfüllt. Eine Baulast kann den Mangel auf dem Nachbargrundstück ausgleichen, um die Bebauung zu ermöglichen. Die Eintragung ins Baulastenverzeichnis ist Voraussetzung für die Wirksamkeit.
Welche Arten gibt es?
Die gängigsten Baulasten sind:
- Abstandsflächenbaulast: Verpflichtet den Eigentümer, Abstände zum Nachbargrundstück einzuhalten
- Anbaubaulast: Schreibt vor, dass Gebäude in geschlossener Front aneinander anschließen müssen
- Erschließungsbaulast: Regelt die Erschließung eines Grundstücks über ein Nachbargrundstück
- Stellplatzbaulast: Erlaubt Stellplätze auf dem Grundstück eines Nachbarn
Wer kann eine Baulast beantragen?
Nur der Eigentümer des belasteten Grundstücks kann eine Baulast beantragen. Sind mehrere Personen eingetragen, müssen alle zustimmen.
Wie erfolgt die Eintragung?
Der Eigentümer muss einen Antrag bei der zuständigen Baubehörde für die Eintragung stellen. Dafür werden Dokumente wie Lageplan, Grundbuchauszug und Vertretungsvollmacht benötigt. Die Kosten liegen zwischen 50 und 1.500 Euro.
Wie lange gilt eine Baulast?
Eine Baulast bleibt dauerhaft bindend und gilt auch für nachfolgende Eigentümer. Sie kann nur gelöscht werden, wenn das öffentliche Interesse daran entfällt und die Behörde zustimmt.
Wie kann ich eine Baulast löschen lassen?
Die Zustimmung aller Beteiligten und der Baubehörde ist für die Löschung einer Baulast erforderlich. Der Eigentümer muss einen Antrag mit Begründung und Dokumenten stellen.
Wie beeinflussen Baulasten den Immobilienwert?
Baulasten können den Wert einer Immobilie mindern, wenn sie die Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten stark einschränken. Ein Sachverständiger sollte die Auswirkungen prüfen.
Was muss ich beim Immobilienkauf beachten?
Vor dem Kauf sollten Sie unbedingt das Baulastenverzeichnis prüfen, um mögliche Einschränkungen zu kennen. Der Notar ist nicht verpflichtet, darauf hinzuweisen. Baulasten gehen auch auf den neuen Eigentümer über.
Wo finde ich Informationen?
Die örtliche Baubehörde führt das Baulastenverzeichnis, das dort eingesehen werden kann. In Bayern sind Baulasten im Grundbuch verzeichnet.