Das Wohnen in einer möblierten Wohnung bietet viele Vorteile, doch es gibt auch zahlreiche rechtliche Aspekte, die Mieter beachten sollten. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Mindestanforderungen an die Ausstattung gestellt werden, welche Regelungen zur Miete und zu Schäden gelten und welche speziellen Kündigungsfristen für vorübergehende Mietverhältnisse vereinbart werden können. Informieren Sie sich über die wichtigsten Rechte und Pflichten von Mietern in Bezug auf möblierte Wohnungen, um gut vorbereitet in Ihr neues Zuhause zu ziehen.
Wann gilt eine Wohnung als möbliert?
Eine Wohnung gilt als möbliert, wenn sie mindestens eine Schlafgelegenheit, einen Schrank, einen Tisch, Stühle, Lampen und Küchengeräte wie Herd, Kühlschrank und Waschmaschine enthält. Es gibt jedoch keine gesetzliche Definition für die Ausstattung. Die Qualität oder das Alter der Möbel spielt keine Rolle. Selbst alte Möbel des Vermieters sind zulässig. Wichtig ist, dass die grundlegenden Möbel vorhanden sind, so Sabine Brandl, Juristin der ERGO Rechtsschutz Leistungs-GmbH.
Was ist der Möblierungszuschlag, den Vermieter verlangen können?
Der Möblierungszuschlag ist eine zusätzliche Gebühr, die Vermieter für die bereitgestellte Einrichtung verlangen können. Diese Gebühr ist nicht gesetzlich geregelt und variiert je nach Qualität und Zeitwert der Möbel. Gerichtsurteile bieten Mietern Orientierung, wobei das Landgericht Berlin einen Zuschlag von zwei Prozent des Zeitwerts pro Monat für zulässig hielt. Das Landgericht Mannheim erlaubte hingegen nur elf Prozent des Zeitwerts im Jahr. Es ist oft schwierig zu überprüfen, ob der Aufschlag angemessen ist, da Vermieter nicht verpflichtet sind, diesen separat anzugeben.
Gilt die Mietpreisbremse auch für möblierte Wohnungen?
Die Mietpreisbremse gilt grundsätzlich auch für möblierte Wohnungen, jedoch gibt es Ausnahmen. Wohnungen, die vorübergehend vermietet werden, sowie möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters sind davon ausgeschlossen. Der Möblierungszuschlag erschwert es Mietern oft, sich auf die Mietpreisbremse zu berufen. In solchen Fällen könnte ein Sachverständigengutachten notwendig sein.
Welche Kündigungsfristen können für möblierte Wohnungen vereinbart werden?
Für möblierte Wohnungen, die nur vorübergehend vermietet werden, können im Mietvertrag kürzere Kündigungsfristen vereinbart werden. Dies betrifft beispielsweise Wohnungen, die für Praktika oder ähnliche zeitlich begrenzte Aufenthalte vermietet werden. Im Gegensatz dazu gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen für reguläre Mietverhältnisse. Bei möblierten Zimmern in der Wohnung des Vermieters kann die Kündigung zum Monatsende erfolgen, wenn sie spätestens am 15. eines Monats ausgesprochen wird. Mieter müssen in diesem Fall bis zum Monatsende ausziehen.
Welche Regelungen gelten für Schäden an der Einrichtung einer möblierten Wohnung?
Vermieter sind für die Instandhaltung der Ausstattung in einer möblierten Wohnung verantwortlich. Dazu zählen Defekte und haushaltsübliche Abnutzung, wie kaputte Jalousien oder tropfende Duschen. Mieter hingegen müssen sorgfältig mit der Mietsache umgehen und haften für Schäden, die sie vorsätzlich oder fahrlässig verursachen. Beispielsweise könnten sie zur Verantwortung gezogen werden, wenn sie durch falsche Bedienung eines Geräts einen Schaden verursachen. In solchen Fällen können Vermieter sogar Schadenersatz fordern.
Was sollten Mieter beachten, wenn sie die Einrichtung in einer möblierten Wohnung austauschen möchten?
Mieter können den Vermieter fragen, ob sie die vorhandene Einrichtung austauschen dürfen, wenn ihnen diese nicht gefällt. Wenn der Vermieter zustimmt, sind die Mieter verpflichtet, das alte Mobiliar sicher einzulagern und dürfen es nicht einfach entsorgen. Beim Auszug müssen sie die Wohnung wieder in ihren Ursprungszustand versetzen. Um Missverständnisse zu vermeiden, empfiehlt es sich, eine Inventarliste mit dem Zustand der Möbel zu erstellen und zu unterschreiben. Dies schützt beide Parteien und klärt den Zustand der Einrichtung.
Welche Sorgfaltspflichten gelten für die Möbel in einer möblierten Wohnung?
Mieter haben die Verantwortung, sorgfältig mit der Einrichtung in einer möblierten Wohnung umzugehen. Sie müssen Schäden vermeiden und dürfen keine vorsätzlichen oder fahrlässigen Handlungen durchführen, die zu Schäden führen könnten. Bei Verletzung dieser Sorgfaltspflicht müssen sie für Reparaturen oder den Ersatz beschädigter Möbel aufkommen. Dies umfasst auch Situationen wie falsche Bedienung von Geräten. Wenn ein Schaden entsteht, können Vermieter Schadensersatz fordern.